Kolik peněz stojí realizace rodinného domu? Je drahá?

Doba se vyvíjí rychle. Ve všech oborech. Stavařině se také nevyhnula. Naopak. Klienti si mohou vybrat z obrovské palety materiálů a technologií, které nám usnadňují a zpříjemňují život. To je ta dobrá zpráva. Špatná ale logická zpráva je, že tyhle všechny věci stojí více a více peněz. Jinými slovy požadavky klientů extrémním tempem stoupají, ale představy o cenách bohužel zamrzly a klienti na nich trvají. Pojďme si vysvětlit, jaká je ale realita stavebního trhu.

Ceny za realizaci se dají ve stavebnictví sledovat. Architekti i projektanti častokrát vycházejí z ceníkových cen, nebo svých zkušeností. Nejlépe však obojího. Když my začínáme kreslit skici na nějaký nový rodinný dům, bereme základní ceníkovou cenu za dodávku a montáž na klíč (tzn. když byste si nechali dům postavit od stavební firmy) 6155 Kč/m3 bez DPH dle cenových ukazatelů ve stavebnictví pro rok 2019 (m3 = tzv. obestavěný prostor neboli objem domu vč. základů). Ke stavbě rodinného domu můžete přičíst 15 %, pokud splňujete plochu do 350 m2 a necháte si dům postavit na klíč od stavební firmy. Dostanete se pak tedy na cenu 7078 Kč/m3 vč. 15% DPH. Je to cena z ceníku roku 2019, která se nachází pod položkou 803 Budovy pro bydlení, podsekce 803.61 Domky izolované, kdy svislá nosná konstrukce je zděná z cihel, tvárnic a bloků.

Je třeba vysvětlit 4 věci, abyste pochopili, jak moc se tyto ceny blíží reálu. V první řadě jsou to ceny na klíč. Tzn. celý dům si necháte postavit od stavební firmy. Dodávku i montáž. Od základů až po finální povrchy. Druhá věc je výstavba od kvalitní stavební firmy. Setkali jsme se v naší praxi s různými typy firem. Firmy levné, drahé, kvalitní i nekvalitní. Nám práce taky trvá dost času. Má to svůj důvod. Kvalita je potom nesrovnatelně vyšší. Tyto ceny jsou tedy od spolehlivých firem, které si za svoji práci řeknou adekvátní peníze. Takové firmy mají mistra, stavbyvedoucího, přípraváře atp. Proto stojí čas i peníze. Třetí věc je uvědomit si, kdy se o cenách bavíme. Tyto ceny jsou za rok 2019. Pro porovnání si vezměte cenové ukazatele za rok 2012. Pro zděný dům taková cena byla 5755 Kč/m3 vč. 15% DPH, pro dřevostavbu pak 6072 Kč/m3 vč. 15% DPH. Vezměte si, že během sedmi let došlo ke zdražení u zděných staveb o 19 % a u dřevostaveb o 16 %. Posledním důležitým postřehem je to, že se bavíme o cenách za solidní standard. Zkrátka slušný materiálový i technologický střed. Nic nejlevnějšího, ale určitě ne nic luxusního.

Kromě obestavěného prostoru v m3 se můžete častokrát setkat i s cenami za m2. Popravdě jsou i častější. Vezměte např. developery, kteří prodávají byty a domy za m2. Abyste byli v obraze, tak pokud přepočítáte výše zmíněné ceny na m2, dostanete se na hodnoty okolo 35 tis Kč/m2 vč. 15% DPH jak u dřevostaveb, tak i u zděných staveb. V tomto případě se uvažují m2 jako užitná plocha, nikoliv zastavěná. 4 zásadní faktory i zde samozřejmě platí. Dodávka a montáž na klíč také platí.

Co tím myslíme? Výše uvedené ceny platili pro dům jako takový, tzn. dům, ve kterém dokážete bydlet. Hrubá stavba, technologie pro vytápění, povrchy stěn a podlah, dlažby a obklady v koupelně, zařizovací předměty v koupelně. K těmto cenám byste ale měli přičíst ještě tzv. věci ostatní, jak my je nazýváme. Patří mezi to kuchyňská linka, nábytek, koncové prvky osvětlení, zpevněné cesty na pozemku, oplocení, brány a branky, bazény atp. Na tohle nezapomínejte.

Klienti nám řeknou svoje požadavky a cenu. Jak jsme psali na začátku článku. Ještě nikdy se nám nestalo, že by se rovnaly požadavky reálné ceně. Nikdy. Když jim vysvětlíme, že ceny ve stavařině šly za poslední roky doslova o desítky procent nahoru, nechtějí nám věřit. Mávají rukou a říkají, že to není možné, že oni to postaví o desítky procent levněji. Nejen domy se zdražují, ale i vše ostatní. Například auta. Náš oblíbený příklad. Přibližně v listopadu 2019 vyšla 4. generace Škoda Octavia, která bude startovat na ceně 456 900 Kč. Zajímavé ale je, že to srovnal s počátkem roku 2013, kdy na trh vstupovala předešlá generace Octavie. Ta ale začínala na 334 900 Kč. Ano, rozdíl 122 000 Kč. V procentech vyjádřeno zdražení Octavie o 36 %, tj. o více než třetinu. A podívejte se. Automobilky nestačí auta vyrábět a nikdo se nad cenami nepozastaví. Ale přijde na stavařinu a bum. Problém. Lidé to nechtějí chápat. Rozumíme tomu, že automobily jsou řádově stovky tisíc korun, ale domu jsou miliony korun. Ale je třeba brát zdražení ve stavařině zkrátka jako fakt. Ať už díky kvalitnějším materiálům, tak především díky nedostatku řemeslníků.

Není zase tak těžké na tuto otázku odpovědět. Máte-li malé požadavky na materiály i technologie, tak odpověď je ne. Realizace není drahá. Problém je, že s tím se vlastně nesetkáváme. Klienti nechtějí obyčejné levné věci (vzpomeňte na Octavii). Klienti chtějí hezké věci, nebojíme se říct luxusní věci. Nemáme s tím problém. Jen je třeba tušit, že v takovém případě je odpověď ano. Realizace zkrátka bude drahá. Zaplatíte si za lepší a kvalitnější materiály oken, střešní krytiny, dlažeb, obkladů, vnitřních dveří a mnoho dalšího. Přesná odpověď je tedy pouze a jenom na vás. Realizace bude drahá či levná podle toho, jaké budou vaše požadavky, přání a představy a jaké materiály a technologie si vyberete. Naše doporučení pro klienty je tedy jednoduché. Pečlivě vybírejte podle vašich požadavků s ohledem na váš celkový rozpočet.

Pokud by vás zajímalo více o všech krocích, které vás čekají při stavbě, nebo rekonstrukci domu, sledujte kurzy STAVAŘI KLIENTŮM, kde všechny věci vysvětlujeme. Krok za krokem. Postupně, přehledně. Více informací najdete na webových stránkách STAVAŘI KLIENTŮM.